Stappen voor het kopen van een nieuwbouwwoning in Spanje

Wij kunnen u bij elke stap van het proces bijstaan ​​via onze deskundige partners. Zij geven u gratis offertes voor elke stap. U kunt er ook voor kiezen om uw eigen vertegenwoordigers dit voor u te laten doen.​

​

Gedetailleerde stappen:

1. Vind een woning en gebied: Beperk uw zoekopdracht tot specifieke gebieden. Als u niet naar Spanje kunt komen, kunnen wij u helpen met virtuele bezichtigingen. Vind de nieuwbouwwoning die aan uw criteria voldoet. Wees duidelijk en begrijp wat de vraagprijs wel en niet inhoudt, samen met de makelaar of ontwikkelaar.

2. Teken een reserveringscontract:

   Bij deze overeenkomst reserveert u het onroerend goed voor een bepaalde periode en gaat het doorgaans om een ​​niet-restitueerbare aanbetaling van € 5.000 tot € 10.000.

3. Schakel een advocaat in: Wijs de advocaat van uw keuze aan, die due diligence-controles uitvoert om te garanderen dat het onroerend goed juridisch in orde is, inclusief het controleren van vergunningen, bouwvoorschriften en eventuele lasten. Met de juiste advocaat kunnen ze bijna alles voor u regelen als u hen een volmacht geeft. Daarom raden wij Imont Legal aan, die ook visa en een NIE voor u kan regelen.

4. Privé-koopovereenkomst: Uw advocaat regelt de formele overeenkomst waarin de voorwaarden van de aankoop worden vastgelegd, inclusief de prijs, het betalingsschema en de mijlpalen in de bouw. ​​In deze fase betaalt de koper een aanbetaling van ongeveer 10% van de prijs van de woning. De hoogte van de aanbetaling kan variëren, afhankelijk van de verkoper of de bouwsituatie. Als de koper zich terugtrekt, verliest hij de aanbetaling, terwijl de verkoper, als hij zich terugtrekt, het dubbele van de aanbetaling als compensatie moet terugbetalen. Dit dient via uw advocaat te worden geregeld.

5. NIE Nummer: Als u geen ingezetene bent, heeft u een Spaans identificatienummer voor niet-ingezetenen (NIE) nodig.

6. Open een Spaanse bankrekening: Zodra u uw NIE heeft ontvangen, moet u een Spaanse bankrekening openen om uw onroerendgoedbetalingen, belastingen en energierekeningen te betalen. Uw advocaat kan u helpen bij het openen van een rekening bij een van onze partnerbanken, zodat alles in orde is.

7. Veilige financiering: Als u een hypotheek nodig heeft, regel deze dan met een makelaar die internationale crossboard-hypotheken kan afhandelen. De meeste banken kunnen u hierbij niet helpen.

8. Betalingsschema: Betalingen worden doorgaans in termijnen gedaan gedurende het bouwproces, met een laatste betaling bij voltooiing.

9. Teken de openbare koopakte (Escritura): Dit definitieve document, ondertekend bij een notaris, draagt ​​het eigendom van de woning wettelijk over. Dit proces wordt uitgevoerd door alle partijen die alle vereiste documenten controleren en een due diligence-onderzoek hebben uitgevoerd vóór de ondertekening bij de notaris. Dit kan namens u worden gedaan als u uw advocaat een volmacht geeft.

10. Registreer de woning: Registreer de woning bij het Kadaster (Registro de la Propiedad) om de eigendomsoverdracht formeel vast te leggen. Dit wordt gedaan door uw advocaat.

11. Na oplevering: Zorg voor taken na oplevering, zoals het aansluiten van nutsvoorzieningen, het verkrijgen van de vergunning voor eerste bewoning en eventuele benodigde lijsten met opleveringslijsten. Dit kan ook door uw advocaat worden gedaan.

12. Belastingen en kosten: U kunt er over het algemeen vanuit gaan dat alle belastingen en andere kosten oplopen tot 10% tot 15% van de aankoopprijs. Voor nieuwbouwwoningen betaalt u btw (IVA) van 10% van de aankoopprijs en overdrachtsbelasting (AJD), die over het algemeen rond de 1,2% ligt, hoewel dit per regio verschilt. U moet ook rekening houden met juridische en administratieve kosten. Het inhuren van een advocaat kost tussen de 0,5% en 1% van de aankoopprijs, met een minimum van € 1.000 tot € 2.000. Notariskosten variëren doorgaans van € 300 tot € 1.200, terwijl de kosten van het Kadaster tussen de € 400 en € 600 bedragen. Deze kosten dekken de officiële procedure voor de overdracht en registratie van het eigendom, waardoor uw aankoop juridisch zeker is. Als uw woning zich in een wooncomplex bevindt, betaalt u ook gemeenschapskosten voor het onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes zoals tuinen, zwembaden en beveiligingsdiensten. Daarnaast moet u maandelijkse rekeningen voor nutsvoorzieningen betalen, zoals elektriciteit, water en gas, die variëren afhankelijk van het gebruik en de leverancier.